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  現在大部分一手房的位置比較偏且周邊設施還未完全建好,所以現實生活中很多人都會選擇購買二手房。想必很多人都想要了解,二手房增值稅的計算公式是怎樣的?二手房交易流程是怎樣的?二手房交易應該注意哪些風險?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房增值稅的計算公式

  一、二手房增值稅的計算公式

  二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格,然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消,更為增值稅。被稱為營改增,個稅保持不變。

  二、二手房交易流程

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

  2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

  3、買方需要先找評估公司對所購房產進行評估;

  4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保;

  5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

  7、最后辦理過戶,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

  三、二手房交易應該注意哪些風險

  1、買方買房時,應注意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況,并要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時,房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

  2、買方通過房地產中介機構購買住宅時,應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示,且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

  3、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時,須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定,各自承擔相應的交易稅費,并提醒買賣雙方,交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準,且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

  根據以上找法網小編整理的內容可知,滿二年非普通住宅需繳納增值稅,房本不滿二年需繳納全額增值稅。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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