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  在建的新房,很難了解其質量好壞,而二手房住過一定的年限,有質量問題的話,通過仔細觀察房屋,是可以發現的,所以很多人都喜歡二手房。想必很多人都想要了解,二手房增值稅誰承擔?二手房交易費用有哪些?二手房交易得多長時間?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房增值稅誰承擔

  一、二手房增值稅誰承擔

  二手房看年限的,超過兩年的不需要,如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅,房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交。

  二、二手房交易費用

  1、契稅。

  首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

  二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

  2、增值稅及其附加稅。

  不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%。

  不動產證滿2年:免征增值稅及其附加稅。

  非住宅不管年限統一按照差額征收。

  3、個人所得稅。

  個人所得稅=房屋總價×1%或者兩次交易差額×20%。

  滿五唯一免征個稅,即房產證(契稅完稅發票)日期滿5年且是家庭唯一住房。

  4、印花稅。

  印花稅=計稅價格×0.05%。

  個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  5、登記費。

  個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

  6、交易手續。

  住宅:5元/平方米。

  非住宅:11元/平方米。

  7、中介費。

  中介費=房屋總價×3%。

  中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。

  8、貸款評估費。

  評估費:評估價×0.3%。

  二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1-0.5%不等。

  三、二手房交易得多長時間

  二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:

  1、全款購買,約7天

  (1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

  (2)房屋過戶,支付首付款:1天。

  (3)交稅、領取新房產證:4個工作日。

  (4)物業交割、支付尾款:1天。

  2、貸款購買,約20個工作日

  (1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

  (2)提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。

  (3)物業評估,第三方擔保:1-2個工作日。

  (4)銀行審批:5個工作日。

  (5)房屋過戶,支付首付款:1個工作日。

  (6)交稅、領取新房產證:4個工作日。

  (7)銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。

  (8)銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。

  根據以上找法網小編整理的內容可知,二手房增值稅理論上是賣方出,實際上大多數是買方交。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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