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  二手房只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產權變更和過戶,很方便,所以現實生活中很多人都偏向于買二手房。想必很多人都想要了解,二手房增值稅稅率是多少?二手房交易流程要多久?二手房交易需要注意些什么?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房增值稅稅率是多少

  一、二手房增值稅稅率是多少

  財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》,營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確,房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法。而對于個人二手住房交易,將按照5%的征收率計算納稅,稅負有所降低。

  而財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策,北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  二、二手房交易流程要多久

  1、看房、選房。

  2、向中介公司繳納意向金,簽訂初步協議。

  3、賣方收取意向金,意向金轉為定金。

  4、雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付首付款。大概需要1個工作日。

  5、賣方還清銀行貸款,注銷抵押登記。

  6、買方辦公積金或商業貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行,申請貸款。銀行會逐級審批核實,這一般需要5個工作日。此外,銀行對該房屋進行評估,終確定你能貸款的貸款年限,這也需要花費1個工作日。

  7、辦理過戶手續。要1個工作日。

  8、辦理新房產證。買家需要繳納各種稅務,并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。需要20個工作日。

  9、申請放貸。得到新的房產證之后,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3-5個工作日審核。

  10、房屋移交。按照合同要求對方移交房屋,需要1個工作日。

  三、二手房交易需要注意些什么

  1、二手房價格進行評估。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。

  2、協議簽訂內容看好。簽訂書面協議時,關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。其中,日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行管理等。

  3、檢查水電煤氣。如水電費未結清,購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些,那么等全部問題都辦好后,購房者再找賣方,估計人也找不到了。

  根據以上找法網小編整理的內容可知,目前二手房增值稅稅率按照5%的征收率計算納稅,稅負有所降低。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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