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  二手房由于建筑時間關系,大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區,交通便利,所以現在買二手房的很多。想必很多人都想要了解,二手房買賣如何繳納增值稅?二手房交易要什么流程?二手房交易應注意問題?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房買賣如何繳納增值稅

  一、二手房買賣如何繳納增值稅

  增值稅的支付方是買方,征收標準為:

  1、產證未滿2年,營業稅為房款的5.6%。

  2、房產證滿2年,面積大于144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

  3、面積≤144免交。

  4、增值稅免征情況:房產證滿2年、面積≤144。

  二、二手房交易要什么流程

  1、交易咨詢;

  2、實地看房;

  3、簽訂合同;

  如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

  如果買方并不想直接簽訂買賣合同,也可以繳納定金后簽訂定金協議,并約定好日期,繳納首付簽訂正式的買賣合同。

  4、申請貸款;

  5、簽訂貸款合同;

  買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產抵押登記和公證,約定在合同規定的期限內把資金劃入指定賬戶上。

  6、繳稅過戶;

  買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請,并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關證件,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。

  7、領取房產證。

  三、二手房交易應注意問題

  1、判斷產權人

  (1)核對產權人的身份證和房產證是否一致。

  (2)如果產權人不能夠到場,代理人要有產權人的授權委托書,并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。

  2、明確房屋性質以及產權情況

  (1)簽約前一定要去房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰,是否有查封、抵押等情況。

  (2)簽約現場通過查看產權證、契稅票,核實產權性質,是否滿五年等。

  3、合同上落實所有重要的事項

  (1)定金、首付、尾款等數字及支付的時間和方式。

  (2)明確學區名額、過戶時間、物業交割時間、戶口遷出時間、房屋內留存項等。

  以上是找法網小編整理的二手房買賣如何繳納增值稅、二手房交易要什么流程、二手房交易應注意問題的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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