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  買二手房,看得見摸得著,就是再破再舊,也能弄個清清楚楚,所以現在二手房很受歡迎。在買賣二手房的過程中也會產生費用。想必很多人都想要了解,二手房房產增值稅如何征收?購買二手房交易流程是怎樣的?二手房交易資金風險如何防范?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房房產增值稅如何征收

  一、二手房房產增值稅如何征收

  減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

  1、能夠提供購房發票的,可減除以下項目金額:取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額、按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的契稅。

  2、不能夠提供購房發票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

  (1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

  (2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

  (3)按國家規李克強:房地產業5月1日起實施營改增,統一交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

  二、購買二手房交易流程

  1、委托房屋買賣合同。

  (1)位置因素主要考慮上下班是否方便等。

  (2)配套狀態主要考慮生活便利程度,日常需求是否能滿足。

  (3)小區環境也十分重要,這跟物業管理水平直接掛鉤。

  2、與業主磋商價格。

  購房者當為買方,看到中意的房源后,就房價、購買條件等跟業主磋商,磋商成功就約業主坐下來談細節,支付定金。磋商失敗就繼續找房、看房。

  3、交定金與簽合同。

  購房者在交定金前,要做好產權審核。買方要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

  其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,購房者必須去查檔并得到確定答案。

  賣方提供了房子的合法證件,買方就能交納定金(交納定金不是商品房交易的必經程序),交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  4、過戶和錢款資金監管。

  買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,如果是全款買房的,買方就可以約賣方網簽然后到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續;如果是貸款買房的,買方在得到銀行同意貸款書后,買方就可以約賣方網簽然后到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續。

  這一過程,錢款交易是否安全就是最大的問題。資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,全款或者首付款必須放銀行監管。

  5、辦理抵押(全款買房可略過)。

  等房屋出了新房產證后,買方就可以到銀行辦理貸款手續,簽訂貸款合同。等銀行出了他項權證后,買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續。賣方這時,就可以拿到銀行的尾款。

  6、物業交割。

  交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部帶有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。

  三、二手房交易資金風險如何防范

  1、三“金”要分清

  首先,要區別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金,即支付定金的一方違約,收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約,應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保,督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款,是款項的一部分,不具有擔保的性質。

  2、付款時間和方式要明確約定

  在二手房交易過程中,一定要在購房合同中對付款方式和時間進行明確約定,購房者可根據個人不同的情況采用不同的付款方式。交易當事人自行支付交易資金的,應當在訂立合同付款協議時,明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。

  以上是找法網小編整理的二手房房產增值稅如何征收、購買二手房交易流程、二手房交易資金風險如何防范的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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