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  相較于新房,因為二手房配套較為完善,而且也免去了裝修麻煩,因此在市場上是備受購房者青睞的,但是二手房會有一些稅費。想必很多人都想要了解,二手房買賣增值稅是怎么計算?二手房交易稅誰出?二手房交易程序怎么走?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房買賣增值稅是怎么計算

  一、二手房買賣增值稅是怎么計算

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

  市國稅局以房子交易價格為300萬元為例,若征營業稅,營業稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后,征收率為5%,300萬元為含稅價,需要剔除稅收部分后再乘以征收率,即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元,即可少納稅7100元。

  二、二手房交易稅誰出

  買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

  按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。

  實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

  三、二手房交易程序怎么走

  1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎。

  2、手續辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

  3、按產權轉移登記要求,到產權登記中心那里,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

  5、然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。

  6、滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。

  以上是找法網小編整理的二手房買賣增值稅是怎么計算、二手房交易稅誰出、二手房交易程序怎么走的相關內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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