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  對于二手房過戶所交的稅費,大多數購房者都是不太清楚是怎么算的,也不知道是誰來承擔。想必很多人都想要了解,2019二手房增值稅計算方式是怎樣的?二手房交易費用計算是怎樣的?二手房交易流程怎么樣的?下面由找法網小編為您介紹一下。

2019二手房增值稅計算方式

  一、2019二手房增值稅計算方式

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

  市國稅局以房子交易價格為300萬元為例,若征營業稅,營業稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后,征收率為5%,300萬元為含稅價,需要剔除稅收部分后再乘以征收率,即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元,即可少納稅7100元。

  二、二手房交易費用計算

  1、交易手續費:建筑面積2.5元。

  2、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

  3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

  4、權證印花稅:5元/本。

  5、登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,300元/件。(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。)

  6、圖紙費:25--75元。

  7、工本費:25--45元。

  8、貸款所發生的費用:貸款委托服務費1000元;貸款擔保費500元;抵押登記費:公積金100元、組合或商業貸款200元;貸款保險費根據銀行規定收取;公積金評估費;如果貸款超過房價一半,需支付200元。

  9、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的1%計付。

  三、二手房交易流程怎么樣的

  1、買賣雙方經中介撮合達成交易意向

  對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。

  2、產權調查

  產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。通過查冊,你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

  3、簽合同交定金

  4、評估

  除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。

  5、賣家贖契、涂銷和遞件

  贖契是業主方的責任,針對業主房貸沒有還完的情況。

  6、簽署申請貸款合同、辦理按揭

  7、付首期及資金托管

  8、交房

  交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。

  以上是找法網小編整理的2019二手房增值稅計算方式、二手房交易費用計算、二手房交易流程怎么樣的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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