爱拍dnf
您的位置:找法網 > 二手房交易稅費 > 二手房個稅 > 二手房個稅差額是什么意思

  二手房買賣過程中,需要繳納多項稅費,其中包括個人所得稅的繳納。關于個人所得稅的計算,我們通過會聽到差額的20%這么一種說法,但很多人會不明白,二手房個稅差額是什么意思?下面就跟隨找法網小編來詳細了解一下。

二手房個稅差額是什么意思

  一、二手房買賣需要繳納的稅費

  1、增值稅及附加稅:如果賣方的房屋超過2年,按照要求暫免征增值稅及附加稅(城市維護建設稅,教育費附加稅,地方教育附加稅),如房屋未超過2年,需征收5.6%的增值稅及附加稅。

  2、個人所得稅:房子滿五年且為賣方惟一住房的,暫免征收個人所得稅,如未同時滿足 “滿五年”“惟一住房”這兩個條件,則按照1%的稅率征收。

  3、契稅:個人購買家庭惟首套住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收。

  若個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則按2%的稅率征收。

  4、印花稅:印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據、營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是買賣雙方各按0.05%征收

  二、二手房個稅差額是什么意思

  按照我國按照《個人所得稅法》規定,個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額),應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%。

  但在實際操作中,由于部分房屋并不能核實房屋原值,例如此前并非購買商品房所得的福利分房,無法準確計算出差額,即通過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來征收。對待這類房屋,國家政策為統一按照出售總價的1%征收。

       三、二手房買賣稅費什么時候交

  二手房的稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交,如果本人有事,委托其他人代辦也是可以的,沒規定一定要本人親自去交稅費。

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后去繳納稅費,最后在不動產登記中心完成過戶。

  綜上所述,二手房個稅差額是指出售價與房屋原值的差額,通常會選擇差額的20%或者按照出售總價的1%征收個人所得稅。由此可以看出,個人所得稅的計算標準有兩種。假如您還有其他法律問題想了解,歡迎登錄找法網免費在線咨詢。

該內容對我幫助 贊一個

轉發給有需要的朋友

二手房交易稅費法律咨詢 更多>>
遇事問律師

3分鐘快速獲得律師解答

23,792

當前在線律師

立即咨詢
我是公眾
找法網百家號 手機百度掃一掃 找法網百家號
法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
我是律師
律師營銷診斷 免費營銷診斷
加盟熱線400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
[email protected] findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
違法和不良信息舉報電話:400-678-6088

爱拍dnf 全国最清纯校花 1分11选5计划软件 亲朋棋牌二人麻将外挂 东方航空头等舱特殊服务 济南红灯区2019 日本女优图片 pk10六码的走势技巧规律 提供最新最全面的抢庄牌九 靠谱的棋牌赢钱游戏 北京pk赛车精准计划