爱拍dnf
您的位置:找法網 > 二手房交易稅費 > 二手房個稅 > 二手房個稅新政2019

  在房屋買賣過程中,買方和賣方需要繳納一定的稅費,這是雙方各自的法定義務。有些人出于經濟預算的考慮,會選擇購買相對劃算的二手房,二手房買賣中需要繳納個稅,下面就跟隨找法網小編來詳細了解一下二手房個稅新政2019。

二手房個稅新政2019

  一、二手房買賣需要繳納的稅費

  1、增值稅及附加稅:如果賣方的房屋超過2年,按照要求暫免征增值稅及附加稅(城市維護建設稅,教育費附加稅,地方教育附加稅),如房屋未超過2年,需征收5.6%的增值稅及附加稅。

  2、個人所得稅:房子滿五年且為賣方惟一住房的,暫免征收個人所得稅,如未同時滿足 “滿五年”“惟一住房”這兩個條件,則按照1%的稅率征收。

  3、契稅:個人購買家庭惟首套住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收。

  若個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則按2%的稅率征收。

  4、印花稅:印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據、營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是買賣雙方各按0.05%征收

  二、二手房個稅新政2019

  核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

  三、二手房買賣注意事項

  1、須確認房主真實身份:對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。

  2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。

  3、必須標明付款過戶時間:在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

  4、必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

  綜上所述,在二手房買賣中,房子滿五年且為賣方惟一住房的,暫免征收個人所得稅,如未同時滿足 “滿五年”“惟一住房”這兩個條件,則按照1%的稅率征收。假如您還有其他法律問題想了解,歡迎登錄找法網免費在線咨詢。

該內容對我幫助 贊一個

轉發給有需要的朋友

二手房交易稅費法律咨詢 更多>>
遇事問律師

3分鐘快速獲得律師解答

23,812

當前在線律師

立即咨詢
我是公眾
找法網百家號 手機百度掃一掃 找法網百家號
法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
我是律師
律師營銷診斷 免費營銷診斷
加盟熱線400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
[email protected] findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
違法和不良信息舉報電話:400-678-6088

爱拍dnf 二八杠棋牌 乌克兰美女图 赌博翻倍公式137 ∪乐娱乐国际平台 时时彩改欢乐生肖 郑州红灯区 赛车pk10官网开奖记录 365一级黄色人体写真 pt电子游戏大奖视频 快三大小单双怎么压