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  我們對于自己每個月收到的工資都應當繳納個人所得稅,除此之外,在實際生活中的某些交易中也可能要納稅,例如房屋買賣,具體到二手房買賣中也要繳納個稅。那么二手房個稅怎么避稅?下面就跟隨找法網小編來詳細了解一下。

二手房個稅怎么避稅

  一、二手房買賣需要繳納的稅費

  1、增值稅及附加稅:如果賣方的房屋超過2年,按照要求暫免征增值稅及附加稅(城市維護建設稅,教育費附加稅,地方教育附加稅),如房屋未超過2年,需征收5.6%的增值稅及附加稅。

  2、個人所得稅:房子滿五年且為賣方惟一住房的,暫免征收個人所得稅,如未同時滿足 “滿五年”“惟一住房”這兩個條件,則按照1%的稅率征收。

  3、契稅:個人購買家庭惟首套住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收。

  若個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則按2%的稅率征收。

  4、印花稅:印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據、營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是買賣雙方各按0.05%征收

  二、二手房個稅怎么避稅

  (稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

  在這里有兩個條件:

  1、家庭唯一住宅

  2、購買時間超過5年。

  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

  注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

  三、二手房買賣稅費什么時候交

  二手房的稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交,如果本人有事,委托其他人代辦也是可以的,沒規定一定要本人親自去交稅費。

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后去繳納稅費,最后在不動產登記中心完成過戶。

  綜上所述,在二手房買賣中若想免交個人所得稅,得滿足兩個條件,一是該二手房是家庭唯一住宅,且購買時間超過五年。兩個條件缺一不可,只有同時滿足才能免交個稅。假如您還有其他法律問題想了解,歡迎登錄找法網免費在線咨詢。

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