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  個稅是買房和賣方在二手房買賣交易過程中需要繳納的一筆稅費。我們通常會聽到二手房“滿兩年”的說法,滿兩年是否對個稅繳納有影響呢?具體詳情就跟隨找法網小編來仔細了解一下二手房滿兩年個稅如何計算。期望對您有所幫助。

二手房滿兩年個稅如何計算

  一、二手房買賣需要繳納的稅費

  1、增值稅及附加稅:如果賣方的房屋超過2年,按照要求暫免征增值稅及附加稅(城市維護建設稅,教育費附加稅,地方教育附加稅),如房屋未超過2年,需征收5.6%的增值稅及附加稅。

  2、個人所得稅:房子滿五年且為賣方惟一住房的,暫免征收個人所得稅,如未同時滿足 “滿五年”“惟一住房”這兩個條件,則按照1%的稅率征收。

  3、契稅:個人購買家庭惟首套住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收。

  若個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則按2%的稅率征收。

  4、印花稅:印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據、營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是買賣雙方各按0.05%征收

  二、二手房滿兩年個稅如何計算

  從購買房屋契稅出票時間來算,如果至今時間已滿兩年,則算做"滿兩年"。滿二年的能免增值稅,但不免個人所得稅。個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

  三、二手房買賣稅費什么時候交

  二手房的稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交,如果本人有事,委托其他人代辦也是可以的,沒規定一定要本人親自去交稅費。

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后去繳納稅費,最后在不動產登記中心完成過戶。

  綜上所述,二手房買賣中的“滿兩年”是從購買房屋契稅出票時間起計算,至今時間滿兩年后可以免征契稅,但是個稅仍然按照差額的20%或計稅價格的1%計算征收。假如您還有其他法律問題想了解,歡迎登錄找法網免費在線咨詢。

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