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您好。夫妻共同按揭的房子,可以公證到一方名下嗎?

您好。夫妻共同按揭的房子,可以公證到一方名下嗎?

wl3183gfns 山東-臨沂 2019-06-07 23:04:29 刑事行政 公證
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  • 臨沂法律問答顧問
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    夫妻財產分割協議公證,應當由當事人住所地、分割行為地的公證機構管轄;涉及不動產的分割應當由不動產所在地的公證機構管轄。
    辦理夫妻財產分割協議公證,當事人應當提交以下材料:
    (1)當事人的身份證明,委托代理人需提交授權委托書和身份證明;
    (2)財產分割協議文本;
    (3)公證員認為應當提交的其他證據。
    夫妻財產分割協議應具備以下內容:
    (1)協議各方的基本情況,包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;
    (2)協議當事人之間的關系、形成共有的原因和分割理由;
    (3)被分割財產的物理現狀和權利現狀;
    (4)分割財產的原則、方式、方法、標準;
    (5)各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;
    (6)分割后財產的交付和轉移條件;
    (7)價格補償和債務承擔問題;
    (8)違約責任;
    (9)其他事宜,例如辦理登記和批準手續的問題,涉及第三人的問題等。
    夫妻辦理財產分割協議公證,應當注意的問題有:
    (1)區分被分割的財產是按份共有還是共同共有,對按份共有的財產,按已有之份額進行分割;對共同共有的財產,由當事人自由進行分割;
    (2)如果共有人中有人出賣自己占有的份額,其他共有人在同等條件下享有優先購買權;
    (3)不宜分割的財產或者分割后有損價值的財產,應當采取折價、適當補償的方式處理;
    (4)如有共有人下落不明,應保留其應得之份額;如有共有人死亡,則死者的法定繼承人或其他遺產受益人參與分割;
    (5)共有財產上有債務負擔的,應明確各共有人承擔債務的份額和償還方式;
    (6)因合伙終止等原因發生財產分割的,應當提交合伙關系或其他合作關系終止的證明;
    (7)分割財產應當考慮各共有人對共有財產的貢獻大小以及共有人的具體經營生活需要。分割家庭共有財產,應當對老弱病殘者給予適當照顧;分割夫妻共有財產,應當對無過錯責任者給予適當照顧;
    (8)權利人放棄法定應當分得財產的,應當向公證機構提交放棄財產的聲明書;
    (9)被分割的財產需要辦理變更登記和批準手續的,應當明確辦理相關手續的時間。

    2019-06-07 23:07:43
  • 連云港法律問答顧問
    連云港法律問答顧問
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    關于離婚財產分割中按揭房涉及的問題較多,若約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理 我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確,離婚時,即使雙方對按揭房屋的處理有異議,只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬,處理這類按揭房屋都較容易,直接按雙方的約定處理即可,約定房屋是個人財產就歸個人所有,約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。 若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的財產參與清償貸款,這并不改變房屋為個人財產的性質,離婚處理財產時,該房屋為個人財產,剩余未還貸款是個人債務,對已歸還貸款中屬于另一方清償的部分,應當予以返還。 約定了歸夫妻共同所有,即使一方實際沒有出資或出資很少,也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。

    2019-06-07 23:21:09
  • 棗莊法律問答顧問
    棗莊法律問答顧問
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    賣方的房子是按揭購買的,過戶方法如下: 產權證已經辦理下來了; 買賣雙方簽訂買賣合同,約定誰來還款; 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同; 銀行審核通過; 辦理賣方貸款結清; 結清后到房管局辦理過戶手續; 把過戶后的產權證拿到銀行; 銀行放款; 交易結束;

    2019-06-07 23:32:24
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